西安房屋抵押貸款

西安的房子做抵押，在哪貸款比較安全？

去銀行辦理是最安全，建議你去四大銀行辦理，相比之下，是最有安全和保障的。 但是一般拿到錢需要等好幾個(gè)月甚至一年。

西安典當(dāng)行也可以做房屋抵押貸款，是合法的金融機(jī)構(gòu)

一、房產(chǎn)抵押貸款條件：

　　1、有合法的身份。

　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力。

　　3、年齡在25周歲以上或?qū)嶋H工作年限在5年以上。

　　4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的還應(yīng)有真實(shí)的房屋預(yù)訂合同或相關(guān)憑據(jù)。

　　5、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。

　　6、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

　　7、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入市場(chǎng)流通。

　　8、能提供建行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

二、房產(chǎn)抵押貸款流程：

　　1、貸款申請(qǐng)：清楚貸款條件、貸款額度、期限、利率還款方式、貸款程序等情況，提出房產(chǎn)抵押貸款用途有哪些?，金額及年限時(shí)間。

　　2、申貸資料準(zhǔn)備：個(gè)人以及配偶身份證;個(gè)人及其配偶的戶口證明以及結(jié)婚證;個(gè)人工作以及收入證明;抵押的房產(chǎn)的相關(guān)證明材料;貸款用途證明材料;銀行規(guī)定的其他相關(guān)證明材料。

　　3、看房評(píng)估：由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，或者貸款人到北京銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

　　4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送建行審批。綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

　　5、抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

　　6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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